타이탄인베스트 제 2 호-15차
부산광역시 영도구 동삼동 공동주택 및 오피스텔 신축

투자 개요

본건 시행사 (주) 에이치케이산업개발은 동래 수안하이트빌 시행외 다년간의 풍부한 건축시행 경험을 바탕으로 본 사업관련 소요자금중 일부를 당사에 대출 요청하였으며, 총사업비 64억원을 투입하여 준공후 매출액 81억원, 예상수익 17억원(수익율 21%)을 시현할 계획입니다.
 

사업명
부산광역시 영도구 동삼동 356-2번지 일원 공동주택 및  오피스텔 신축사업
건축물규모
A동 13층 및 B동 12층 (2개동), 총 35세대(공동주택 12세대, 오피스텔 23실) /
준공예정일 : 2018.10.31
모집금액
182,760,000원
연수익율
12.0%
대출기간
약 3개월 (2018.09.20 ~ 2018.12.31)
예정만기일
2018.12.31
자금용도

건축자금 및 기타사업비

원금상환
방법
매월 투자수익 지급후 원금은 만기일시 상환 (조기상환 가능)
원금상환
자금
분양자금 또는 준공 후 금융권 담보대출로 상환
시행사
평가등급
A -
시행사자기자금
투입비율
12.50%
담 보
- KB부동산신탁 1순위 우선수익권 수취
* 설정금액 4,784백만원 : 대출약정금액 3,680백만원의 130%
- 시행사 대표이사 연대보증
- 시행사 사업시행권 포기각서 징구
- 시공사 유치권포기각서 및 책임준공 확약서 징구
동일차주
대출현황
타사업장에 대한 대출 없음


투자포인트

POINT01 [우수한 주거입지 및 편리한 주거환경]

본건 사업지 주변은 영도 동삼동내 가장 번화한 상업지역으로 BNK부산은행 동삼동지점을 중심으로 농협,국민은행 등 1금융권을 비롯하여 병원, 약국, 마트 등 각종 생활편의시설이 집결되어 있어 주거생활 입지는 최적지로 평가됩니다. 또한 도보기준 1분이내 간선도로에 접근이 가능하여 교통 편리하고, 중리초등학교, 영도중학교, 동삼중학교, 영도여고 , 고신대학교 등이 소재하여 학군우수하며, 반경 500미터 이내 일동미라주, 롯데캐슬블루오션, 영도벽산비치타운, 국제마마뉴비치, 삼창파크타운 등 중.대단지 아파트로 구성된 주거시설 밀집지역으로 주거환경 양호합니다.
POINT02 [우수한 투자가치]

관광명소인 태종대 유원지 및 동삼혁신지구에 인접하여 관광과 휴양시설을 누릴 수 있는 장점이 있고 주변 대단지 APT 매매 평균가 1,000만원 ~ 1,200만원보다 훨씬 낮은 750만원 ~ 800만원대 분양가 책정으로 저렴하며, 최근 수년동안 사업지 주변 신축빌라가 없고 노후주택이 산재해 있으며, 본건 분양금액 대비 고급자재로 시공하여 준공할 계획으로 바다가 보이는 우수한 조망권 등을 감안하면 분양시 높은 경쟁률이 예상되는 우수한 투자상품입니다.
POINT03 [준공에 대한 안전장치 제고, 준공후 금융권 담보대출로 투자금 상환예정]

시공사 책임준공 및 미준공시 대출금 전액 인수 약정하는 등 준공리스크에 대한 최대한의 안전장치를 마련하였으며, 준공후 1차 상환자금은 금융권 담보대출로 투자금을 상환받을 수 있는 상품으로 투자기간  약 4개월내 연 투자수익율 12.0%(세전)을 시현할 수 있는 투자상품입니다.

투자 담보사항

준공 후 예상가치 7,642,000,000원
 
  • 대출금모집예정액 3,680,000,000원
  • 선순위대출금 0원
  • 담보여유금 3,962,000,000원
  • 모집완료 3,497,240,000원
  • 모집중 182,760,000원
  • 모집예정 150,000,000원

※LTV(Loan to Value,담보인정비율) : 48.15%

타이탄 평가 등급

A-
13/15점
  • A+
  • A0
  • A-
  • B+
  • B0
  • B-
  • C+
  • C0
  • C-
  • D+
  • D0
  • D-
  • E+
  • E0
  • E-
담보성 5 / 5 점
상환능력 4 / 5 점
사업성 4 / 5 점

위치 정보

소재지 부산광역시 영도구 동삼동 356-2
용도 건축자금 및 기타사업비
대지면적 884.0 ㎡ (267.41평)

건축물 정보

용도 공동주택 및 오피스텔
세대수 35세대(2개동)
층수 A동 13층, B동 12층
연면적 3,538.89㎡ (1,070.51평)
전용면적 2,618.87㎡ (792.2평)

담보평가 정보

준공후 평가액 7,642,000,000원
공정률

83%

실사담당자의
의견
본 공사는 2개동이 진행되는 사업지이며 A,B 동 전층 골조공사 완료되어 내외부 마감공사 중입니다.
실사 담당자 심사부장 이주원

설정관련 사항

담보설정 담보물 부산광역시 영도구 동삼동 356-2번지 일원 위 지상 토지에 KB부동산신탁의 1순위 우선수익권 수취를 위한 담보신탁 및 자금관리대리사무신탁 계약체결.
설정내용 KB부동산신탁 발행 제1 순위 우선수익권 증서 수취
- 설정금액 : 4,784백만원 (대출약정액의 130%)
채권보전사항
1. 건물준공시 시행자 명의로 소유권 보존 등기와 동시에 KB부동산 신탁에 추가신탁 예정
2. 시행사 대표이사의 연대보증서를 징구
3. 시공사의 책임준공 및 채무인수 확약서 징구
투자금
관리사항
1. 본건은 09월19일까지 선착순 마감됩니다.
2. 본건 모집자금은 건축자금 용도이며 대출당일 KB부동산신탁 자금관리 계좌로 입금하여 공정율에 따라 투명하게 자금집행합니다.
3. 사업자는 분양대금으로 중도상환 또는 건물 준공후 금융권 담보 대출금으로 투자금을 상환할 예정입니다.

채무자 신용정보

4등급
811/1,000점
  • 1등급
  • 2등급
  • 3등급
  • 4등급
  • 5등급
  • 6등급
  • 7등급
  • 8등급
  • 9등급
  • 10등급

※ 등급의 숫자가 낮을수록 신용이 양호 (예: 1등급이 10등급보다 신용이 양호)

신용부채 43,500,000 원
나이스 담보부채
나이스 보증부채
채무불이행 유무
연체상태
FRIS 조회결과

투자 시 유의사항

1. 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
2. 투자상품의 취소는 모집마감일 전까지 가능하며 당 회차가 마감된 이후에는 투자취소가 불가능합니다.
3. 부동산 건축자금의 특성상 상환예정일 이전에 중도상환될 수 있습니다.
4. 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
5. 공사지연 등 채무자의 상황에 따라 예정만기일이 연장될 수 있으며 부실시 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다
6. 부동산이 담보로 제공되나 채무불이행시 경.공매 등의 환가절차를 진행하며, 그 과정에서 투자금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
7. 동일 투자상품에 대한 담보물 설정금액은 투자금의 분할모집에 따른 투자순서에 관계없이 당해 투자상품의 모든 투자자에게 동순위로 적용하여 관리됩니다.
8. 투자자 모집기간이 종료되었으나 모집금액이 대출예정금액에 미달한 경우 투자이용약관에 의거 채무자의 동의가 있을시 모집된 금액으로 대출을 실행할 수 있습니다.

투자 수수료 관련 사항

플랫폼이용
수수료
(주)타이탄인베스트는 투자시점에서 투자자로부터 수수료를 받지않습니다. 단, 예상수익률 달성 및 원금 상환이 모두 이루어진 경우 원금상환일에 상환 원금에서 당사 플랫폼이용수수료 월 0.1%(연 1.2% x 투자기간 일수 / 365)를 제외한 나머지 금액을 입금해 드립니다.
세금공제
투자수익 지급액은 세전 수익 지급액입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로부터 발생하는 수익은 비영업대금이자 소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제1항 제 11) 또한, 주민세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수합니다. 투자수익에 대해 원천징수된 세금은 당사에서 납부합니다.

회수정책 및 기타사항

대출실행
예정일
2018-09-20(목) 예정(조기 모집마감시 변경될 수 있습니다)
대출금
사용내역확인
대출금은 차주에게 지급후 사용내역서는 추후 당사 홈페이지 해당회차 투자상품의 증빙자료에서 확인할 수 있습니다.
투자수익금
발생 기산일
투자모집 종료후 채무자에게 대출을 실행하는 날부터 시작됩니다. 대출실행은 채무자와의 약정체결 등 소요기간을 감안하여 5영업일 이내에 결정됩니다.
원금상환
만기일적용
본건은 예정준공일 변경으로 6 ~ 10차 상품의 만기일 (2018.11.27) 과 다르게 적용됩니다. 
투자수익금
지급방법
매월 투자수익 지급후 원금은 만기에 일시상환합니다.
원금상환계획
분양대금 또는 건물 준공후 금융권 담보대출로 상환합니다.
대출실행 계획
본건에 대한 총대출 신청액은 36.8억원으로 순차적으로 모집후 대출이 실행될 예정입니다.
1차 : 모집금액 5.6억원(모집완료)
2차 : 모집금액 5.2억원 (모집완료)
3차 : 모집금액 3억원 (모집완료)
4차 : 모집금액 3억원 (모집완료)
5차 : 모집금액 3억원 (모집완료)
6차 : 모집금액 3억원 (모집완료)
7차 : 모집금액 3억원 (모집완료)
8차 : 모집금액 3억원 (모집완료)
9차 : 모집금액 1억원 (모집완료)
10차 : 모집금액 1.8억원 (모집완료)
11차 : 모집금액 10.8억원 (모집완료 : 리파이낸싱 )
12차 : 모집금액 9.2억원 (모집완료 : 리파이낸싱)
13차 : 모집금액 2.5억원 (모집완료)
14차 : 모집금액 1억원 (모집완료)
15차 : 모집금액 1.8억원 (모집중)
(공정율과 채무자의 요청에 의해 회차별 모집금액이 결정됩니다)
자금용도
건축자금 및 기타사업비
대출금증액
공지사항
1. 본 투자상품에 대한 대출약정액은 31.8억원이었으나 건축허가변경( O/T 5세대추가) 으로 총사업비가 증가되어 차주는 5억원의 추가대출을 요청( 대출약정액 : 36.8억원)하였으며, 당사는 심사결과 추가대출의 사유가 인정되고 대출금 증액 지원으로 조속히 준공하여 투자금을 회수코자 승인하였습니다.
2. 추가승인 대출금 5억원은 3회에 걸쳐 모집하며, 투자금리는 12%로 상향 조정하였습니다.
기타

매월 지급되는 투자수익은 해당 지급일에 지급함을 원칙으로 하되, 부득이 한 사유(채무자의 건강사유, 은행전산오류 등) 발생으로 일시적으로 지연되는 경우 처리시간을 감안하여 약정지급일로부터 2영업일까지는 연체이자없이 지급합니다.

투자 수익 시뮬레이션

※최소투자금액은 1만원 부터이며 1만원 단위로만 투자하실 수 있습니다.

세전 투자수익 세금공제 수수료 세후 투자수익
0 0 0 0
대출예정금액 182,760,000원
모집금액 182,760,000원
모집된금액 182,760,000원
투자가능금액 0원
투자 수익률 연 12%
투자기간 3개월
최소투자금액 10,000원