타이탄인베스트 제 26 호 - 3차
부산시 강서구 화전동 숙박시설(관광호텔) 신축사업 리파이낸싱

투자 개요

본 상품은 시행사가 총 시행비 103억원을 투입하여 부산시 강서구 화전동 555-19에 숙박시설(관광호텔) 신축사업 으로, 현재 약 100%의 공정률로 준공접수 준비중입니다. 본건은 준공 완료 후 금융기관 담보대출로 원금을 상환하는 리파이낸싱 상품입니다.

사업명
부산시 강서구 화전동 숙박시설(관광호텔) 신축사업 리파이낸싱
건축물규모
숙박시설 71개호 / 지하 1층, 지상 10층 / 공사기간 : ~ 2021.04.30
모집금액
300,000,000원
연수익율
12.0%
대출기간
2개월 (2021.06.25 ~ 2021.08.25)
예정만기일
2021-08-26
자금용도
리파이낸싱
원금상환
방법
매월 5일 투자수익 지급 후 원금은 만기일시상환. (조기상환 가능)
- 매월 1일 ~ 24일에 대출 실행된 상품의 첫 수익금은 다음달 5일에 지급되며, 25일 ~ 말일에 대출 실행된 상품의 첫 수익금은 다다음달 5일에 지급됩니다.
원금상환계획
및 재원
금융기관 준공 후 담보대출로 상환
- 대출가능예상금액 : 75억원 
시행사자기자금
투입비율
34%
담 보 및
채권보전
- 본건포함 3건 담보취득
① 본건 숙박시설 신탁 2순위 우선 수익권 수취 (증서 금액 6.5억원 : 대출 약정 금액 5억원의 130%)
② 추가 나대지 근저당권 2순위 설정 필(설정 금액 6.5억원 : 대출 약정 금액 5억원의 130%)
③ 추가 다세대 주택 신탁 2순위 우선 수익권 수취예정(증서 금액 3억원)
 
- 본건 담보관련 선순위 우선 수익권 내용: 1순위 우선수익금 증서금액 62.4억원(신한,경남은행)
- 본건 담보 준공 후 예상 가치 : 90억원 / 선순위대출금 : 52억원 / 당사 대출금 : 3억원 / 총 대출금 : 57억원 / 담보 여유금 : 35억원 /  * LTV : 58.59%  
 
- 시행사 대표 2인 연대보증 
- 시행사 시행권 포기 각서 징구
- 시공사 유치권 포기 및 책임 준공 확약서 징구
- 시공사 : 서한종합건설(주)
 
동일차주
대출현황
없음(총 대출금액, 대출잔액, 최근 3년간 대출실적 없음)
 


투자포인트

POINT01 [우수한 주변환경]
- 향후 외국인 투자유치등을 통한 국제 산업 단지로 탈바꿈 할 지역.
- 현재 각종 연구소, 주거시설 및 상가등이 활발히 개발중인 도시.
- 주변 삼성자동차 공장, 녹산 공단이 바로 인접하여 접근성 우수.
POINT02 [우수한 시장환경]
- 향후 신축 호텔의 인텔리전트 이미지 부각으로 숙박 고객 확보 전략에서 우위 선점 가능.
- 향후 조성될 국제 신도시 지역의 상가 밀집 지역의 길목에 위치 위치 다수의 비즈니스 고객과 상가 이용객의 활발한 방문 예상.

투자 담보사항

준공 후 예상가치 9,000,000,000 원
 
  • 선순위대출금 5,200,000,000원
  • 대출금모집예정액 300,000,000원
  • 담보여유금 3,500,000,000원
  • 대출금모집예정액 모집중 300,000,000 원

※ LTV(Loan to Value,담보인정비율) : 58.59%

타이탄 평가 등급

A
14/15점
  • A+
  • A0
  • A-
  • B+
  • B0
  • B-
  • C+
  • C0
  • C-
  • D+
  • D0
  • D-
  • E+
  • E0
  • E-
담보성 5 / 5 점
상환능력 5 / 5 점
사업성 4 / 5 점

위치 정보

소재지 부산 강서구 화전동 555-19
용도 리파이낸싱
면적 593.50 ㎡ (179.53평)

건축물 정보

용도 숙박시설
세대수 71개호
층수 지하1층~지상10층
건축연면적 4,179.64 ㎡ (1,264.34평)

담보평가 정보

준공후 평가액 9,000,000,000원
공정률

100%

실사담당자의
의견
2021년 6월 18일 현재 공정률 약100%로 마무리 실내 청소 작업중이며, 6월 25일 이내 준공접수 예정으로 있어 준공 RISK는 없음. 준공 후 사용승인 허가 시 금융기관 담보대출 취급예정되어 있는 상품입니다.
실사 담당자 심사본부장 김광용

설정관련 사항

담보설정 ① 담보 부동산에 신탁 2순위 우선수익권 수취
② 나대지 2순위 근저당권 설정
③ 다세대주택 신탁2순위 우선수익권 수취예정
설정내용 - 본건 숙박시설 신탁 2순위 우선 수익권 수취 (증서 금액 6.5억원 : 대출 약정 금액 5억원의 130%)
- 추가 나대지 근저당권 2순위 설정 필(설정 금액 6.5억원 : 대출 약정 금액 5억원의 130%)
- 추가 다세대 주택 신탁 2순위 우선 수익권 수취예정(증서 금액 3억원)
채권보전사항
1. 건물준공시 시행자 명의로 소유권 보존 등기와 동시에 우라자산신탁(주)에 추가신탁 예정
2. 시행사 대표이사 2인 연대보증 입보
3. 시행사 시행권 포기각서 징구
4. 시공사의 책임준공 및 연대보증 및 유치권 포기각서 징구
투자금
관리사항
1. 본건은 6월24일까지 선착순 마감됩니다.
2. 본건 모집자금은 리파이낸싱 용도입니다.
3. 사업자는 건물 준공후 금융권 담보 대출금으로 투자금을 상환할 예정입니다.

채무자 신용정보

신용부채
나이스 담보부채
나이스 보증부채
채무불이행 유무
연체상태

시행사 정보

사업실적
 
진행중인
사업지
 

시공사 정보

재무건전성
업체실적 및 경영상태 (첨부자료 참조)
시공능력
시공능력평가 (첨부자료 참조)
동시 시공중인
사업지
해당사항없음

투자 시 유의사항

1. 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
2. 투자상품의 취소는 모집 마감일 전까지 가능하며 당 회 차가 마감된 이후에는 투자 취소가 불가능합니다.
3. 부동산 건축 자금의 특성상 상환 예정일 이전에 중도 상환될 수 있습니다.
4. 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자 시 신중한 결정 바랍니다.
5. 공사지연 등 채무자의 상황에 따라 예정만기일이 연장될 수 있으며 부실 시 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다
6. 부동산이 담보로 제공되나 채무불이행시 경·공매 등의 환가 절차를 진행하며, 그 과정에서 투자금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
7. 동일 투자상품에 대한 담보물 설정 금액은 당해 투자상품의 모든 투자자에게 동 순위로 적용되어 관리되며 대출 상환금 및 채권 매각대금 등이 공정하게 배분됩니다.
8. 투자자 모집 기간이 종료되었으나 모집 금액이 대출예정금액에 미달한 경우 투자이용약관에 의거 대출자의 동의가 있을 시 모집된 금액으로 대출을 실행하거나 투자자 모집기간을 연장할 수 있습니다.
9. 채무자는 대출 만기 도래 전 대출연장을 신청할 수 있고, 당사는 대출자가 이자를 납입할 능력이 있고 채무건전성이 확보되는 전제하에 대출연장을 승인할 수 있습니다. 대출이 연장될 경우 대출연장을 위한 신규투자상품으로 출시되며 투자금모집이 완료되면 기존 투자자들의 투자금이 상환됩니다. 단, 투자금모집이 지연되는 경우 상환일이 만기일보다 늦어질 수 있으며, 지연 일수에 대해 연체 이율을 적용한 연체이자를 가산하여 지급됩니다.
10. 대출만기연장 등으로 투자자 재 모집 또는 분할 모집 시 투자자 모집이 안될 경우 부실 가능성이 높으며, 경·공매 등의 환가 금액에 따라 투자금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.

투자 수수료 관련 사항

플랫폼이용
수수료
(주)타이탄인베스트는 투자시점에서 투자자로부터 수수료를 받지않습니다. 단, 예상수익률 달성 및 원금 상환이 모두 이루어진 경우 원금상환일에 상환 원금에서 당사 플랫폼이용수수료 월 0.1%(연 1.2% x 투자기간 일수 / 365)를 제외한 나머지 금액을 입금해 드립니다.
세금공제
투자수익 지급액은 세전 수익 지급액입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로부터 발생하는 수익은 비영업대금이자 소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제1항 제 11) 또한, 주민세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수합니다. 투자수익에 대해 원천징수된 세금은 당사에서 납부합니다.

기타

대출실행
예정일
2021-06-25일 예정 (모집마감일에 따라 변경될 수 있습니다.)
투자수익금
발생 기산일
투자모집 종료후 리파이낸싱 실행하는 날부터 시작됩니다.
원금상환
만기일적용
투자금의 원금상환 리파이낸싱 만기일 2021.08.26 적용됩니다.
대출실행 계획
본건에 대한 리파이낸싱 신청액은 5억원으로 모집 후 대출이 실행될 예정입니다.
모집금액 3억원(모집중)
기타
매월 지급되는 투자수익은 해당 지급일에 지급함을 원칙으로 하되, 부득이 한 사유(대출자의 건강사유, 은행전산오류 등) 발생으로 일시적으로 지연되는 경우 처리시간을 감안하여 약정지급일로 부터 2영업일까지는 연체이자없이 지급합니다.

투자 수익 시뮬레이션

※최소투자금액은 1만원 부터이며 1만원 단위로만 투자하실 수 있습니다.

세전 투자수익 세금공제 수수료 세후 투자수익
0 0 0 0
대출예정금액 300,000,000원
모집금액 300,000,000원
모집된금액 300,000,000 원
투자가능금액 0 원
투자 수익률 연 12%
투자기간 2개월
최소투자금액 10,000원