타이탄인베스트 제12호-2차
서울시 은평구 신사동 다중주택 신축공사

투자 개요

본건 토지소유자이자 시행자인 스카이빌 대표 심OO이 총사업비 13억원을 투입하여 서울특별시 은평구 신사동에 다중주택을 신축하는 사업입니다.  본 사업관련 준공자금 및 기타사업비용도로 대출신청하였으며, 시행자는 준공 후 임대보증금 또는 금융기관 담보대출로 투자자에 대한 원금을 상환하는 상품입니다.

사업명
서울시 은평구 신사동 다중주택 신축사업
건축물규모
지하1층, 지상 3층, 16세대 (원룸 16세대)  /  준공예정일 : 2019.01.30
모집금액
1.1억원
연수익율
13%
대출기간
약 7개월 (2018.12.26 ~ 2019.07.30)
예정만기일
2019-07-30
자금용도
공사준공자금 및 기타사업비
원금상환
방법
매월 5일 투자수익 지급후 원금은 만기일시상환. (조기상환 가능)
- 매월 1일 ~ 24일에 대출실행된 상품의 첫수익금은 다음달 5일에 지급되며, 25일 ~ 말일에 대출실행된 상품의 첫 수익금은 다다음달 5일에 지급됩니다.
원금상환
자금
임대보증금 또는 금융기관 담보대출로 상환
시행사
평가등급
B
시행사자기자금
투입비율
22.6%
담 보 및
채권보전
- 준공후 예상가치 : 12억원 , 선순위대출금 : 4.5억원 , 당사대출금 : 3.6억원 , 총 8.1억원
  담보여유금 : 3.9억원       * LTV : 67.5%
- 근저당권 2순위 설정 : 468백만원 (대출약정금액의 130%)
* 근저당권 1순위설정 : 고양누리새마을금고 455백만원(설정액 591백만원)
- 시공사 연대보증서 징구
- 시공사 책임준공 및 채무인수 확약서 징구                                  * 시공사 : 나우종합건설(주)
동일차주
대출현황
타사업장에 대한 대출 없음


투자포인트

POINT01 [우수한 주거입지 및 편리한 주거환경]
1. 입지여건 : 본건은 서울시 은평구 신사동 2종 일반주거지역내 소재하며, 본건 주변은 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 다가구주택등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호한 수준입니다.
2. 교통현황 : 본건으로부터 이동거리 400미터(도보이동 5분)에 응암역(6호선)이 위치하고, 다양한 노선의 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하고 접근성이 우수합니다.
POINT02 [준공에 대한 안전장치 제고, 투자기간 대비 높은 수익률 시현]
대출금 상환시까지 시공사 연대보증 및 책임준공을 약정하는 등 최대한의 안전장치를 마련하였으며, 준공 후 임대보증금 또는 금융기관 담보대출로 투자금을 상환받을 수 있는 투자상품으로 투자기간 약 7개월내 연 투자수익율 13.0%(세전)을 시현할 수 있는 상품입니다.

투자 담보사항

준공 후 예상가치 1,200,000,000원
 
  • 대출금모집예정액 360,000,000원
  • 선순위대출금 455,000,000원
  • 담보여유금 385,000,000원
  • 모집완료 250,000,000원
  • 모집중 110,000,000원
  • 모집예정 0원

※ LTV(Loan to Value,담보인정비율) : 67.91%

투자 수익 시뮬레이션

※최소투자금액은 1만원 부터이며 1만원 단위로만 투자하실 수 있습니다.

세전 투자수익 세금공제 수수료 세후 투자수익
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위치 정보

소재지 서울 은평구 신사동 1-42
용도 공사준공자금 및 기타사업비
대지면적 153.4 ㎡ (46.4평)

건축물 정보

용도 다중주택
세대수 16호실
층수 지하1층,지상3층
연면적 292.4㎡(88.4평)
전용면적 292.4㎡(88.4평)

담보평가 정보

준공후 평가액 1,200,000,000원
공정률

50%

실사담당자의
의견
본건 공사진행 약 50%로 외부골조공사 마무리 단계입니다.
실사 담당자 심사부장 이주원

설정관련 사항

담보설정 서울시 은평구 신사동 1-42번지 위 지상 토지에 근저당권 2순위 설정
설정내용 토지근저당권 2순위 설정 : 468백만원 (대출약정금액 360백만원의 130%)
- 토지근저당권 1순위 설정 (고양누리새마을금고 대출금 455백만원 채권최고액 : 591백만원)
채권보전사항
1. 시공사의 연대보증서 징구
2. 시공사의 책임준공 및 채무인수 확약서 징구
3. 시공사의 시공권 및 유치권포기 각서 징구
투자금
관리사항
1. 본건은 12월 24일까지 선착순 마감됩니다.
2. 본건 모집자금은 공사 준공자금 및 기타사업비용도로 사용될 예정입니다.

회수정책 및 기타사항

대출실행
예정일
2018.12.26 예정 (모집마감일에 따라 변경될 수 있습니다)
대출금
사용내역확인
대출금은 차주에게 지급후 사용내역서는 추후 당사 홈페이지 해당회차 투자상품의 증빙자료에서 확인할 수 있습니다.
투자수익금
발생 기산일
투자모집 종료후 채무자에게 대출을 실행하는 날부터 시작됩니다. 대출실행은 채무자와의 약정체결 등 소요기간을 감안하여 5영업일 이내에 결정됩니다.
원금상환
만기일적용
투자금의 원금상환 만기일은 분할모집에 따른 회차별 투자금의 대출실행일자가 다르더라도 1회차 투자금의 원금상환 만기일과 동일하게 적용합니다.
투자수익금
지급방법
매월 5일 투자수익 지급후 원금은 만기에 일시상환합니다.
- 매월 1일 ~ 24일에 대출실행된 상품의 첫수익금은 다음달 5일에 지급되며, 25일 ~ 말일에 대출실행된 상품의 첫 수익금은 다다음달 5일에 지급됩니다.
원금상환계획
임대보증금 또는 금융기관 담보대출로 원리금 상환합니다.
대출실행 계획
본건에 대한 총대출 신청액은 3.6억원으로 순차적으로 모집후 대출이 실행될 예정입니다.
1차 : 모집금액 2.5억원(모집완료)
2차 : 모집금액 1.1억원(모집중)
(공정율과 채무자의 요청에 의해 회차별 모집금액이 결정됩니다)
자금용도
공사준공자금 및 기타사업비
기타
매월 지급되는 투자수익은 해당 지급일에 지급함을 원칙으로 하되, 부득이 한 사유(채무자의 건강사유, 은행전산오류 등) 발생으로 일시적으로 지연되는 경우 처리시간을 감안하여 약정지급일로부터 2영업일까지는 연체이자없이 지급합니다.
대출예정금액 110,000,000원
모집금액 110,000,000원
모집된 금액 0원
투자가능금액 110,000,000원
투자 수익률 연 13%
투자기간 7개월
최소투자금액 10,000원