타이탄인베스트 제12호-2차
서울시 은평구 신사동 다중주택 신축공사

투자 개요

본 상품은 시행자가 서울특별시 은평구 신사동 1-42번지에 다중주택을 신축하는 사업이며, 총시행비용 13억원을 투입하여 준공 후 예상매출액 16억원, 예상수익 3억원을 시현할 계획입니다.  본 사업관련 준공자금 및 기타사업비용도로 대출신청하였으며(공정율 85%, 2019.04.23현재), 준공완료 후 금융기관 담보대출로 원금을 상환하는 상품입니다.

사업명
서울시 은평구 신사동 다중주택 신축사업
건축물규모
지하1층, 지상 3층, 16세대 (원룸 16세대)  /  공사기간 : 2018.07.05 ~ 2019.05.31
모집금액
1.1억원
연수익율
13%
대출기간
약 3개월 (2019.05.15 ~ 2019.07.30)
예정만기일
2019-07-30
자금용도
공사준공자금 및 기타사업비
원금상환
방법
매월 5일 투자수익 지급후 원금은 만기일시상환. (조기상환 가능)
- 매월 1일 ~ 24일에 대출실행된 상품의 첫수익금은 다음달 5일에 지급되며, 25일 ~ 말일에 대출실행된 상품의 첫 수익금은 다다음달 5일에 지급됩니다.
원금상환계획
및 재원
금융기관 담보대출로 상환
- 대출가능예상금액 : 8.9억원(LTV : 70%)
시행사자기자금
투입비율
22.6%
담 보 및
채권보전
- 준공후 예상가치 : 12.8억원(예상매출액의 80%) , 선순위대출금 : 4.5억원 , 당사대출금 : 3.6억원 , 총대출금 : 8.1억원 , 담보여유금 : 4.7억원 * LTV : 63.28%
- 토지 근저당권 2순위 설정 및 준공 후 1순위 추가근저당권 설정 예정  : 468백만원 (대출약정금액의 130%)
* 토지 근저당권 1순위설정 : 고양누리새마을금고 455백만원(설정액 591백만원)
- 시공사 연대보증서 징구
- 시공사 책임준공 및 채무인수 확약서 징구                                  * 시공사 : 나우종합건설(주)
동일차주
대출현황
타사업장에 대한 대출 없으며, 대출만기연장 등 고위험 대출금은 없습니다.
(1. 총대출금 : 3.6억원, 2. 대출잔액 2.5억원, 3. 당사 3년간 대출실적 : 3.6억원)


투자포인트

POINT01 [우수한 주거입지 및 편리한 주거환경]
1. 입지여건 : 본건은 서울시 은평구 신사동 2종 일반주거지역내 소재하며, 본건 주변은 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 다가구주택등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호한 수준입니다.
2. 교통현황 : 본건으로부터 이동거리 400미터(도보이동 5분)에 응암역(6호선)이 위치하고, 다양한 노선의 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하고 접근성이 우수합니다.
POINT02 [준공에 대한 안전장치 제고, 투자기간 대비 높은 수익률 시현]  
1. 본 사업은 공정율 85% (2019.04.23 현재) 공사 진행중이며, 대출금 상환시까지 시공사 연대보증 및 책임준공을 약정하는 등 최대한의 안전장치를 마련하였습니다.
2. 투자기간 약 3개월 이내로 연 투자수익율 13.0%(세전)을 시현할 수 있는 우수한 투자상품입니다.

투자 담보사항

준공 후 예상가치 1,280,000,000원
 
  • 대출금모집예정액 360,000,000원
  • 선순위대출금 455,000,000원
  • 담보여유금 465,000,000원
  • 모집완료 250,000,000원
  • 모집중 110,000,000원
  • 모집예정 0원

※ LTV(Loan to Value,담보인정비율) : 63.28%

타이탄 평가 등급

B
11/15점
  • A+
  • A0
  • A-
  • B+
  • B0
  • B-
  • C+
  • C0
  • C-
  • D+
  • D0
  • D-
  • E+
  • E0
  • E-
담보성 3 / 5 점
상환능력 5 / 5 점
사업성 3 / 5 점

위치 정보

소재지 서울 은평구 신사동 1-42
용도 공사준공자금 및 기타사업비
대지면적 153.4 ㎡ (46.4평)

건축물 정보

용도 다중주택
세대수 16호실
층수 지하1층,지상3층
연면적 292.4㎡(88.4평)
전용면적 292.4㎡(88.4평)

담보평가 정보

준공후 평가액 1,200,000,000원
공정률

85%

실사담당자의
의견
본건 85% 공정진행으로 기타 외부공사 및 내부공사(타일공사, 바닥미장공사) 진행중입니다.
실사 담당자 심사부장 이주원

설정관련 사항

담보설정 서울시 은평구 신사동 1-42번지 위 지상 토지에 근저당권 2순위 설정
설정내용 토지근저당권 2순위 설정 및 건물 준공 후 1순위 추가근저당권 설정 예정 : 468백만원 (대출약정금액 360백만원의 130%)
- 토지근저당권 1순위 설정 (고양누리새마을금고 대출금 455백만원 채권최고액 : 591백만원)
채권보전사항
1. 시공사의 연대보증서 징구
2. 시공사의 책임준공 및 채무인수 확약서 징구
3. 시공사의 시공권 및 유치권포기 각서 징구
투자금
관리체계
1. 본건은 2019년05월 14일까지 선착순 마감됩니다.
2. 채무자는 모집자금을 공사준공자금 및 기타사업비 용도로 사용하며, 용도외 유용을 방지하기 위해 채무자의 지급거래처에 직불처리 하거나 부득이한 경우 지급후 사후 증빙자료를 제출하여야 합니다.
3. 대출상환금은 출금 제한 등 안전장치가 마련된 페이게이트의 가상계좌를 통해 지체없이 채무자 본인명의 대출금을 상환하여 투자자에게 지급됩니다.

전문가 의견

1. 2018년 05월 28일 매매를 원인으로 현 토지소유자 겸 시행자에게 소유권이 이전 등기되었으며, 1순위 근저당권 설정 (고양누리새마을금고, 채권최고액 591백만원, 2018.07.27) 및 2순위 근저당권 설정(타이탄인베스트대부, 채권최고액 468백만원, 2018.11.30) 외에 등기사항전부증명서상 별도의 권리관계가 없음을 확인하였습니다.
 
2. 물건지에 대한 현장답사 하였으며, 대부거래표준계약서 및 근저당권설정계약서 등 대출서류는 (내용 및 자필 날인등) 적법하고 정당하게 작성되었음을 확인하였습니다.
 

 

채무자 신용정보

2등급
888/1,000점
  • 1등급
  • 2등급
  • 3등급
  • 4등급
  • 5등급
  • 6등급
  • 7등급
  • 8등급
  • 9등급
  • 10등급

※ 등급의 숫자가 낮을수록 신용이 양호 (예: 1등급이 10등급보다 신용이 양호)

신용부채 140,000,000 원
나이스 담보부채 693,587,000 원
나이스 보증부채 0 원
채무불이행 유무
연체상태
FRIS 조회결과

시행사 정보

사업실적
없음
동시 시행중인
사업지
없음

시공사 정보

재무건전성
재무제표 (첨부자료 참조)
시공능력
주요공사실적 현황 (첨부자료 참조)
동시 시공중인
사업지
없음

투자 시 유의사항

1. 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
2. 투자상품의 취소는 모집마감일 전까지 가능하며 당 회차가 마감된 이후에는 투자취소가 불가능합니다.
3. 부동산 건축자금의 특성상 상환예정일 이전에 중도상환될 수 있습니다.
4. 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
5. 공사지연 등 채무자의 상황에 따라 예정만기일이 연장될 수 있으며 부실시 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다
6. 부동산이 담보로 제공되나 채무불이행시 경.공매 등의 환가절차를 진행하며, 그 과정에서 투자금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
7. 동일 투자상품에 대한 담보물 설정금액은 당해 투자상품의 모든 투자자에게 동순위로 적용되어 관리되며 대출상환금 및 채권 매각대금 등이 공정하게 배분됩니다.
8. 투자자 모집기간이 종료되었으나 모집금액이 대출예정금액에 미달한 경우 투자이용약관에 의거 대출자의 동의가 있을시 모집된 금액으로 대출을 실행하거나 투자자 모집기간을 연장할 수 있습니다.
9. 채무자는 대출만기 도래전 대출연장을 신청할 수 있고, 당사는 대출자가 이자를 납입할 능력이 있고 채무건전성이 확보되는 전제하에 대출연장을 승인할 수 있습니다. 대출이 연장될 경우 대출연장을 위한 신규투자상품으로 출시되며 투자금모집이 완료되면 기존 투자자들의 투자금이 상환됩니다. 단, 투자금모집이 지연되는 경우 상환일이 만기일보다 늦어질 수 있으며, 지연일수에 대해 연체이율을 적용한 연체이자를 가산하여 지급됩니다.
10. 대출만기연장 등으로 투자자 재모집 또는 분할 모집시 투자자 모집이 안될 경우 부실 가능성이 높으며, 경공매 등의 환가금액에 따라 투자금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.

투자 수수료 관련 사항

플랫폼이용
수수료
(주)타이탄인베스트는 투자시점에서 투자자로부터 수수료를 받지않습니다. 단, 예상수익률 달성 및 원금 상환이 모두 이루어진 경우 원금상환일에 상환 원금에서 당사 플랫폼이용수수료 월 0.1%(연 1.2% x 투자기간 일수 / 365)를 제외한 나머지 금액을 입금해 드립니다.
세금공제
투자수익 지급액은 세전 수익 지급액입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로부터 발생하는 수익은 비영업대금이자 소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제1항 제 11) 또한, 주민세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수합니다. 투자수익에 대해 원천징수된 세금은 당사에서 납부합니다.

기타

대출실행
예정일
2019.05.15 예정 (모집마감일에 따라 변경될 수 있습니다)
투자수익금
발생 기산일
투자모집 종료후 채무자에게 대출을 실행하는 날부터 시작됩니다. 대출실행은 채무자와의 약정체결 등 소요기간을 감안하여 5영업일 이내에 결정됩니다.
원금상환
만기일적용
투자금의 원금상환 만기일은 분할모집에 따른 회차별 투자금의 대출실행일자가 다르더라도 1회차 투자금의 원금상환 만기일과 동일하게 적용합니다.
대출실행 계획
본건에 대한 총대출 신청액은 3.6억원으로 순차적으로 모집후 대출이 실행될 예정입니다.
1차 : 모집금액 2.5억원(모집마감)
2차 : 모집금액 1.1억원(모집중)
(공정율과 채무자의 요청에 의해 회차별 모집금액이 결정됩니다)
기타
매월 지급되는 투자수익은 해당 지급일에 지급함을 원칙으로 하되, 부득이 한 사유(채무자의 건강사유, 은행전산오류 등) 발생으로 일시적으로 지연되는 경우 처리시간을 감안하여 약정지급일로부터 2영업일까지는 연체이자없이 지급합니다.

투자 수익 시뮬레이션

※최소투자금액은 1만원 부터이며 1만원 단위로만 투자하실 수 있습니다.

세전 투자수익 세금공제 수수료 세후 투자수익
0 0 0 0
대출예정금액 110,000,000원
모집금액 110,000,000원
모집된금액 110,000,000원
투자가능금액 0원
투자 수익률 연 13%
투자기간 3개월
최소투자금액 10,000원