타이탄인베스트 제11호-1차
부산시 부산진구 전포동 공동주택 및 오피스텔 신축사업

투자 개요

본건 토지 소유자이자 시행자인 (주)명가씨엠지디엔씨가 총사업비 75억원을 투입하여 부산광역시 부산진구 전포동에 공동주택 및 오피스텔을 신축하는 사업입니다.  본 사업관련 마무리 준공 자금용도로 대출 신청하였으며, 현재 공정율 85% 로 창호공사 등 마감공사 진행 중입니다. 시행자는 준공 후 금융기관 담보대출로 투자자에 대한 원금을 상환하는 상품입니다.

사업명
부산시 부산진구 전포동 공동주택 및 오피스텔 신축사업
건축물규모
지하1층, 지상 15층, 42세대 (공동주택 36세대, 오피스텔 6세대)  /  준공예정일 : 2019.02.28
모집금액
5억원
연수익율
13%
대출기간
8개월 (2018.11.19 ~ 2019.07.19)
예정만기일
2019-07-19
자금용도
준공자금대출
원금상환
방법
매월 5일 투자수익 지급후 원금은 만기일시상환. (조기상환 가능)
① 매월 1일 ~ 24일에 대출실행된 상품의 첫수익금은 다음달 5일에 지급되며, 25일 ~ 말일에 대출실행된 상품의 첫 수익금은 다다음달 5일에 지급됩니다.
② 투자수익 지급일이 공휴일인경우 익영업일에 지급됩니다.
원금상환
자금
금융기관 담보대출로 상환
시행사
평가등급
A -
시행사자기자금
투입비율
22.7%
담 보 및
채권보전
- 준공후 예상가치 : 83.2억원 , 선순위대출금 : 50억원 , 당사대출금 : 5억원 , 총대출금 : 55억원
  담보여유금 : 28.2억원       * LTV : 66.1%
- 국제자산신탁 2순위 우선수익권수취 
   * 설정금액 6.5억원 : 대출약정금액의 130%
- 관계사 (주)케이에스에스건설 소유 타지부동산에 2순위 근저당권 추가설정(설정금액 6.5억원)
- 시행사 대표이사 및 대주주 연대보증서 징구
- 시공사 책임준공 및 채무인수 확약서 징구                                  * 시공사 : (주) 포레건설
동일차주
대출현황
타사업장에 대한 대출 없음


투자포인트

POINT01

[우수한 주거입지 및 편리한 주거환경]

본 상품은 부산의 중심지인 서면 인근에 위치하여 교통편으로는 인근 500미터 내외 부산지하철1호선 부전역,서면역, 해운대,기장을 이어주는 동해남부선 부전역 등이 인접하여 역세권 우수하며, 다양한 노선의 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하고 접근성이 양호합니다. 교육시설로는 인근에 위치한 서면은 학원가로도 유명하며, 특히 단지 주변에는 전포유치원, 전포초등학교, 항도중학교,시립부전도서관 등이 위치하여 교육인프라 우수합니다. 또한 대형전통시장인 부전시장이 맞은편에 위치하고, 홈플러스, NC백화점, 농협, 국민은행 등 금융기관 및 병의원 등 의료시설, 송상현광장 및 부산시민공원 등 생활편의시설 밀집지역으로 최적의 위치입니다.


POINT02 [투자기간 대비 높은 수익율 시현가능]

본건 공정율 85% 로 현재 마무리 공사하고 있어 준공에 대한 위험부담 낮고, 준공후 주거래 금융기관인 신협 등에서 70억 이내의 부동산담보대출 협의가 되어 있어 투자자에 대한 원금상환은 무난할 것으로 예상됩니다., 투자기간 8개월 이내의 상품으로 연 투자수익율 13%(세전)을 시현할 수 있는 우수한 투자상품입니다.

투자 담보사항

준공 후 예상가치 8,320,000,000원
 
  • 대출금모집예정액 500,000,000원
  • 선순위대출금 5,000,000,000원
  • 담보여유금 2,820,000,000원
  • 모집완료 0원
  • 모집중 500,000,000원
  • 모집예정 0원

※LTV(Loan to Value,담보인정비율) : 66.1%%

타이탄 평가 등급

A-
13/15점
  • A+
  • A0
  • A-
  • B+
  • B0
  • B-
  • C+
  • C0
  • C-
  • D+
  • D0
  • D-
  • E+
  • E0
  • E-
담보성 3 / 5 점
상환능력 5 / 5 점
사업성 5 / 5 점

위치 정보

소재지 부산 부산진구 전포동 193-33
용도 준공자금대출
대지면적 467.80㎡ (141.50평)

건축물 정보

용도 공동주택 및 오피스텔
세대수 42세대(공동주택 36세대,오피스텔 6세대)
층수 지하1층,지상15층
연면적 3,098.72㎡ (937.36평)
전용면적 2,085.15㎡ (630.75평)

담보평가 정보

준공후 평가액 8,320,000,000원
공정률

85%

실사담당자의
의견
본건 공사진행 85% 수준으로 현재 마감공사 진행중입니다.
실사 담당자 심사부장 이주원

설정관련 사항

담보설정
1. 본건 사업지 부산시 부산진구 전포동 193-33번지 외 3필지 지상 토지에 국제자산신탁 2순위 우선수익권 수취를 위한 담보신탁 계약체결.
2. 관계사 (주)케이에스에스건설 소유 부산시 동래구 온천동 1464-27번지 부동산에 2순위 근저당권 추가설정
설정내용 1. 국제자산신탁 발행 제2 순위 우선수익권 증서 수취
- 설정금액 : 6.5억원 (대출약정액 5억원의 130%)
2. 관계사 (주)케이에스에스건설 소유 부동산 2순위 근저당권 추가설정(설정금액 6.5억원)
채권보전사항
1. 건물준공시 시행자 명의로 소유권 보존 등기와 동시에 국제자산신탁에 추가신탁 예정
2. 시행사 대표이사 및 대주주 연대보증서 징구
3. 시공사의 책임준공 및 채무인수 확약서 징구
투자금
관리사항
1. 본건은 11월16일까지 선착순 마감됩니다.
2. 본건 모집자금은 준공자금대출 용도입니다.
3. 시행자는 준공후 금융기관 담보 대출로 투자금을 상환합니다.

채무자 신용정보

6등급
719/1,000점
  • 1등급
  • 2등급
  • 3등급
  • 4등급
  • 5등급
  • 6등급
  • 7등급
  • 8등급
  • 9등급
  • 10등급

※ 등급의 숫자가 낮을수록 신용이 양호 (예: 1등급이 10등급보다 신용이 양호)

신용부채 42,517,000 원
나이스 담보부채 6,000,000 원
나이스 보증부채 1,040,000,000 원
채무불이행 유무
연체상태
FRIS 조회결과

투자 시 유의사항

1. 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
2. 투자상품의 취소는 모집마감일 전까지 가능하며 당 회차가 마감된 이후에는 투자취소가 불가능합니다.
3. 부동산 건축자금의 특성상 상환예정일 이전에 중도상환될 수 있습니다.
4. 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
5. 공사지연 등 대출자의 상황에 따라 예정만기일이 연장될 수 있으며 부실시 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다
6. 부동산이 담보로 제공되나 채무불이행시 경.공매 등의 환가절차를 진행하며, 그 과정에서 투자금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
7. 동일 투자상품에 대한 담보물 설정금액은 투자금의 분할모집에 따른 투자순서에 관계없이 당해 투자상품의 모든 투자자에게 동순위로 적용하여 관리됩니다.
8. 투자자 모집기간이 종료되었으나 모집금액이 대출예정금액에 미달한 경우 투자이용약관에 의거 대출자의 동의가 있을시 모집된 금액으로 대출을 실행하거나 투자자 모집기간을 연장할 수 있습니다.

투자 수수료 관련 사항

플랫폼이용
수수료
(주)타이탄인베스트는 투자시점에서 투자자로부터 수수료를 받지않습니다. 단, 예상수익률 달성 및 원금 상환이 모두 이루어진 경우 원금상환일에 상환 원금에서 당사 플랫폼이용수수료 월 0.1%(연 1.2% x 투자기간 일수 / 365)를 제외한 나머지 금액을 입금해 드립니다.
세금공제
투자수익 지급액은 세전 수익 지급액입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로부터 발생하는 수익은 비영업대금이자 소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제1항 제 11) 또한, 주민세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수합니다. 투자수익에 대해 원천징수된 세금은 (주)타이탄인베스트에서 납부합니다.

회수정책 및 기타사항

대출실행
예정일
2018.11.19 예정 (모집마감일에 따라 변경될 수 있습니다)
대출금
사용내역확인
대출금은 차주에게 지급후 사용내역서는 추후 당사 홈페이지 해당회차 투자상품의 증빙자료에서 확인할 수 있습니다.
투자수익금
발생 기산일
투자모집 종료후 채무자에게 대출을 실행하는 날부터 시작됩니다. 대출실행은 채무자와의 약정체결 등 소요기간을 감안하여 5영업일 이내에 결정됩니다.
원금상환
만기일적용
투자금의 원금상환 만기일은 분할모집에 따른 회차별 투자금의 대출실행일자가 다르더라도 1회차 투자금의 원금상환 만기일과 동일하게 적용합니다.
투자수익금
지급방법
매월 5일 투자수익 지급후 원금은 만기에 일시상환합니다.
① 매월 1일 ~ 24일에 대출실행된 상품의 첫수익금은 다음달 5일에 지급되며, 
    25일 ~ 말일에 대출실행된 상품의 첫 수익금은 다다음달 5일에 지급됩니다.
② 투자수익 지급일이 공휴일인경우 익영업일에 지급됩니다.
원금상환계획
금융기관 담보대출로 원리금 상환합니다.
대출실행 계획
본건에 대한 총대출 신청액은 5억원이며, 대출실행으로 투자모집은 종료됩니다.
자금용도
준공자금대출
기타
1. 시행사의 타이탄 신용등급은 A- 로 금리 10.0% 적용대상이나 마무리공사를 위한 단기대출 신청으로 투자자모집을 원할히 하고자 당사와의 협의금리 13.0%를 지급하기로 하였습니다.
2. 매월 지급되는 투자수익은 해당 지급일에 지급함을 원칙으로 하되, 부득이 한 사유(채무자의 건강사유, 은행전산오류 등) 발생으로 일시적으로 지연되는 경우 처리시간을 감안하여 약정지급일로부터 2영업일까지는 연체이자없이 지급합니다.

투자 수익 시뮬레이션

※최소투자금액은 1만원 부터이며 1만원 단위로만 투자하실 수 있습니다.

세전 투자수익 세금공제 수수료 세후 투자수익
0 0 0 0
대출예정금액 500,000,000원
모집금액 500,000,000원
모집된금액 265,240,000원
투자가능금액 234,760,000원
투자 수익률 연 13%
투자기간 8개월
최소투자금액 10,000원